Wohnen
12 Maisonette-Einheiten mit 1.030,18 m² Wohnfläche. Verwertung wahlweise als Einzelabverkauf im Wohnungseigentum oder als Bestandshaltung.
Projektverkauf · Berlin-Kreuzberg
Wrangel_52
Neubaugrundstück mit Planung — Hofgartenhaus im Wrangelkiez
Neubaugrundstück im Wrangelkiez mit vollständiger Architektenplanung: 12 Wohneinheiten als Maisonetten mit eigenem Hofgarten bzw. Dachterrasse, ergänzt um 6 barrierefreie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang.
Bauvolumen Neubau
1.634,73 m²
Wohneinheiten
12
Gewerbeeinheiten
6
Kaufpreis
2,1 Mio. €
01 — Das Projekt
Hofgartenhaus im Wrangelkiez
Auf dem Grundstück Wrangelstraße 52 in Berlin-Kreuzberg (10997) entsteht ein viergeschossiger Neubau im Hof, konzipiert als Hofgartenhaus mit sechs Achsen und drei Treppenhäusern. Verkauft wird das Neubaugrundstück einschließlich der vorliegenden Planung der apool architektengesellschaft mbH, Berlin, Planstand 31.08.2026. Die ebenfalls im Hof gelegene Altbau-Remise ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
- —Maisonette-Typologie über alle Einheiten
- —Private Hofgärten von 19 bis 20 m² für die unteren Einheiten
- —Wintergarten und zwei Dachterrassen je oberer Einheit
- —Solar-Gründach über dem Neubau
- —Getrennte Erschließung für Wohnen und Gewerbe
- —Feuerwehr-Aufstellflächen im Hof nachgewiesen
02 — Planung
Ausgewählte Planunterlagen
Auszüge aus dem Planstand vom 31.08.2026
03 — Flächen
Wohnen und Gewerbe
A — Wohneinheiten Neubau
TypLageAnzahlNettoflächeWohnfläche WoFlV
Maisonette mit HofgartenEG / 1. OG685,20–86,30 m²66,90–67,18 m²
Maisonette mit Wintergarten und zwei Dachterrassen2. OG–DG6138,85 m²104,75 m²
Summe121.030,18 m²
B — Gewerbeeinheiten Neubau, Erdgeschoss
Sechs identische, barrierefreie Einheiten mit eigenem Zugang, unabhängig von der Wohnerschließung. Je Einheit ein Zimmer mit 16,50 m² und ein Bad mit 5,95 m².
EinheitAufgangFläche
TE 01 · TE 02Aje 22,45 m²
TE 07 · TE 08Bje 22,45 m²
TE 13 · TE 14Cje 22,45 m²
Summe 6 Einheiten134,70 m²
Flächenangaben nach der Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV der apool architektengesellschaft mbH, Stand 31.08.2026. Gewerbeflächen sind nach WoFlV nicht anrechenbar und als Nettoflächen nach DIN 277-2 ausgewiesen.
04 — Abgrenzung
Verkaufsumfang
Verkauft wird das Neubaugrundstück einschließlich der vorliegenden Architektenplanung. Die im selben Hof gelegene Altbau-Remise verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Neubau und Remise sind über den gemeinsamen Hof erschlossen.
- Verkaufsgegenstand
- Neubaugrundstück mit Planung, 12 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten
- Nicht enthalten
- Altbau-Remise mit 649,90 m²
- Gemeinsam genutzt
- Hoffläche, Durchgang zur Wrangelstraße, Feuerwehr-Aufstellflächen
- Zu regeln
- Grundstücksteilung, Baulasten und Grunddienstbarkeiten
Die Planung wurde für das Gesamtgrundstück Wrangelstraße 52 A–F als ein Vorhaben aufgestellt. Der Stand der Teilung und der grundbuchlichen Sicherung wird im Datenraum offengelegt.
05 — Nutzung
Gewerbe
Sechs barrierefreie Studioeinheiten à 22,45 m² im Erdgeschoss mit separatem Zugang — der typische Zuschnitt für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung. Die Ertragsrechnung ist Teil des Exposés.
06 — Lage
Berlin-Kreuzberg, 10997
Der Wrangelkiez zählt zu den nachgefragtesten Quartieren Berlins, zwischen Schlesischem Tor, Landwehrkanal und Görlitzer Park. Die Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Tourismus ist seit Jahren stabil und stützt sowohl die Wohnungsnachfrage als auch die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossflächen.
Wrangelstraße 52In OpenStreetMap öffnen ↗
Planungsstand · 31.08.2026
Für das Vorhaben liegt eine ausgearbeitete Architektenplanung mit Stand 31.08.2026 vor. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Konzept einschließlich der gewerblichen Einheiten mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen und mündlich in Aussicht gestellt; ein schriftlicher Genehmigungsbescheid liegt derzeit nicht vor. Die Planung ist im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Vorgaben anpassbar.
Vertraulicher Datenraum
Vollständige Unterlagen auf Anfrage
Planordner, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
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